武汉买卖合同律师

　　签订合同是为了更好的明确双方的权利和义务，合同签订之后，双方需要遵守合同的相关规定，依法履行自己的额合同义务，反之则要赔偿对方一定的损失，那么，一方解约合同怎么起诉?

　　一、一方解约合同怎么起诉

　　单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。

　　虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。

　　二、如何提前解除租赁合同

　　1、想要提前解除合同，首先需要和出租人进行协商，说明相关情况，阐明提前解约的理由，是因为工作变动又或者是家庭原因，获得对方的理解。如果经过协商，房屋出租人表示理解，并允许提前解约，押金退还，这是再好不过的事情。但是很多时候，出租人只是允许提前解约，并不会将押金退还，毕竟这是合同约定的违约责任，是合法的要求。租客的提前解约让房主的房子暂时无人居住，是一份租金损失，这个时候就需要和房主进行友好协商，尽力讨要押金。

　　2、将房屋转租。这里的转租是解决问题的一个好方法，出租人将房屋转租给其他人，其他人继续缴纳房租房主没有损失，同时押金也能够得到退还，出租人也能够减少押金损失。但是，根据《合同法》的相关规定，转租也需要注意方法：

　　(1)将房屋转租应当经过房屋的所有权人的同意，也就是房主、房东。转租必须经过房主同意，否则无效。

　　(2)转租的租金不能够高于原租金，如果确实需要提高租金，应当将高出的租金交给房主。

　　(3)转租合同约定的租赁期限不能够超过转租人剩余的租期，除非经过房主的同意。

　　3、如果是因为房屋本身有质量问题或者不适合居住的情况，因为这样的情况属于房屋质量问题，属于出租方违约，出租方没有提供合适居住的房屋，可以以此为由要求退房，提前解除租赁合同。如果对方拒绝退还押金，可以以房屋质量问题为由向法院提起诉讼，要求押金退还。

　　4、如果是还需要租房子，只是因为房屋环境不好等原因，通过房屋中介租赁的房屋，可以与房屋中介协商，要求换房。房屋中介手中一般都有大量的房源，继续从房屋中介手中租房，是房屋中介普遍接受的做法，前期交纳的押金可以作为换房后的押金，多退少补。

　　三、租房提前解约的注意事项

　　1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种

　　房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

　　2、租房押金不能直接扣除

　　租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。

　　综上所述，根据法律的相关规定，一方提前解约属于违约行为，作为违约方是需要依法承担相关的违约责任的，若您还有其他法律疑问，建议咨询我们的专业律师。