武汉买卖合同律师

　　[案情] 洪某于2006年12月承租九江县某村16组的鱼塘养鱼，洪某与村组长签订了3年的承租协议，约定每年底向小组给付塘租500元。2007年16组村民选小组组长时，原组长离任，新组长没有收取500元租金。2007年11月，洪某承租鱼塘被国家征用，小组拦截洪某的青苗费，故洪某起诉小组属于自己应该得到的鱼塘青苗费。

　　[分歧] 就合同是否有效，洪某能否获得鱼塘青苗费的补偿，存在两种不同意见：

　　第一种意见：鱼塘所有权归16组，洪某没有缴纳租金，故致使合同终止，因此不能获取鱼塘青苗费的补偿。

　　第二种意见：租赁合同有效期间为3年，洪某没有按期缴纳租金，属于其违约，合同仍然有效，洪某依法得到补偿费。

　　[管析] 笔者同意第二种意见。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定“承包方享有下列权利：(二)承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿;”洪某没有履行按期缴纳租金的行为是属于其违约行为，并不影响其与小组所签订的租赁合同的效力，小组可根据洪某的违约责任程度，要求其承担违约责任。绝不允许以其违约而剥夺法律所赋予承包者的合法权益。

　　江西省九江县人民法院：曹茂幸